Les bases
Qu'est-ce qu'une obligation immobilière ?
Une obligation immobilière est un titre de créance : en la souscrivant, vous prêtez une somme fixe (1 000 € par obligation chez LQD Obligation) qui finance ou refinance un actif immobilier précis — un immeuble de bureaux, un hôtel, une résidence. En échange, vous percevez un rendement annuel fixe, et votre capital est protégé par une garantie adossée à ce bien.
Un titre de créance, pas une part de propriété
Contrairement à une action ou à une part de SCPI, l'obligation ne fait pas de vous propriétaire du bien financé. Vous êtes créancier : l'émetteur vous doit une somme et un intérêt, indépendamment de la performance locative de l'actif — tant que la garantie tient.
Un actif, une émission
Chaque émission LQD Obligation finance un bien identifié et documenté : localisation, surface, locataire, taux d'occupation. Vous choisissez l'actif — et donc le couple rendement / garantie qui va avec — plutôt que de miser sur un portefeuille mutualisé et opaque.
Rendement fixe, sortie flexible
Le taux annoncé à la souscription ne varie pas pendant la durée de vie de l'obligation. Un prix de rachat est affiché en continu, ce qui permet de demander une sortie anticipée sans attendre l'échéance de l'obligation.
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